법무법인 더 에이치 황해

1. 사건의 배경

의뢰인은 유명 프랜차이즈 직영점 입점 조건으로 상가를 분양받았으나, 임차인이 차임과 관리비를 장기간 연체하며 생계에 큰 타격을 입었습니다.

설상가상으로 임차인은 임대인의 동의 없이 제3자(피고)에게 상가를 무단 전대했고, 피고는 적법한 권원 없이 무단 점유를 지속했습니다.

의뢰인은 상가 회수와 미지급 차임 청구를 위해 수차례 협의를 시도했으나 해결되지 않자, 결국 법무법인 더 에이치 황해를 선임하였습니다.

2. 사실관계 정리

임차인은 3기 이상의 차임을 연체하여 이미 신뢰 관계를 파괴했으며, 무단 전대를 통해 의뢰인의 소유권 행사를 심각하게 방해했습니다.

무단 점유자인 피고는 퇴거 요구에 불응하며 차임 상당액과 관리비를 지급하지 않은 채 영업을 지속하여 의뢰인의 손해를 가중시켰습니다.

이에 본 법무법인은 임대차 계약의 적법한 해지와 더불어, 피고를 권원 없는 불법 점유자로 규정하고 명도 및 금전 배상 책임을 정리했습니다.

3. 법무법인 더 에이치 황해의 대응

본 법무법인은 계약 해지 전후를 기점으로 손해배상의 범위를 세분화하여, 기존 임차인으로부터 양도받은 연체 채권과 피고의 부당이득금을 정밀하게 계산했습니다.

단순히 건물만 돌려받는 것이 아니라, 피고가 불법적으로 점유하며 발생시킨 관리비와 차임 상당액을 모두 환수하기 위한 법리적 근거를 구축했습니다.

사실관계가 복합적으로 꼬인 사안이었으나, 채권 양도 구조와 불법 점유의 논리를 체계화하여 재판부가 손해의 범위를 명확히 인지하도록 유도했습니다.

4. 법원의 판단 결과

법원은 법무법인 더 에이치 황해의 변론을 전적으로 수용하여, 피고에게 상가 명도 및 미지급 금원 전액에 대한 손해배상을 명령했습니다.

이 판결은 무단 전대와 점유로 고통받던 임대인이 상가 소유권을 온전히 회수하고 경제적 손실까지 보전받았다는 점에서 큰 의미가 있습니다.

이처럼 임대차 분쟁은 계약 해지 절차와 증거 정리가 핵심이며, 본 법무법인은 앞으로도 임대인의 실질적인 권리 보호를 위해 최선을 다할 것입니다.